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天天315 ▎绿地澜庭:绿地为何变"菜地"

时间:2019年05月24日 0
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天天315 ▎绿地澜庭:绿地为何变"菜地"

导读

绿地集团是一家全国知名的世界500强房企,正因如此,许多置业人士都觉得,绿地旗的下楼盘应该是品质精良、配套完善、居住舒适。然而近日,我们报道了绿地集团旗下郑州区域部分楼盘存在的问题,报道推出后,我们接到了更多绿地业主的投诉,位于郑州经开区的绿地澜庭小区就是其中之一。

绿地澜庭小区位于郑州市经开区,是绿地集团郑州在建中高端小区。据小区业主们反映,2016年他们买房的时候,楼盘的销售顾问向他们介绍,绿地澜庭是绿地旗下高品质小区,由高层和洋房组成,将按照规划局备案的规划,落实35%的绿化率和小区内道路。然而等到将要交房时,业主们却发现实际情况并不是那么回事。


绿地澜庭小区 业主:2016买房的时候样板间就设在西北角那一块,有一个运动公园,当时说交房的时候存在,现在已经不存在。


业主:说是国家规定变成了加油站,当时宣传消防通道路达到四米以上,现在是不合格的。

 为了落实情况,记者跟随业主们来到了小区西北角,据业主反映,这个地块在2012年就被市政部门规划为加油站,比小区开盘时间早了近四年,但是在他们购房时,这块地却被开发商建成了社区运动公园及样板间展示,如今样板间成了工人的公寓,而运动公园上的游乐器材被扔到了一边,空地上还搭起了大大小小二三十个简易板房。



业主:我们买房的时候这里是一个运动公园,现在公园上的运动器材都堆一边,显然这里应该变成其他地方了。

目前,绿地澜庭小区洋房部分已经交付使用,高层楼房正在进行最后的施工。对于小区的内部规划,业主也提出了质疑,按照绿地澜庭在规划部门的备案,应该落实35%的绿化率和小区道路。然而实际交房后却发现,洋房所在的区域,前后绿化草坪均被开发商以合同约定的形式,将使用权给了洋房一楼及二楼业主。


记者:这个院子有多大面积?

业主:有三百平,应该是小区的绿化面积,现在都圈起来了。



业主:有些都种上了蔬菜,我们把这些问题反映给开发商,他们说那是他们私人的,他们想种菜就种菜,蔬菜也是绿化。

在绿地澜庭小区,有些绿化草坪被洋房业主隔离或钢制院门围了起来,甚至有的直接把草坪铲除种上了绿油油的蔬菜。更让很多业主无法理解的是,这个号称容积率2.5、绿化率35%的高端豪宅竟然没有一条环形路,小区内部处处是断头路和羊肠小道。洋房存在超大的近百平米院子,但洋房区域内道路只有1.8米的石板路,最宽处也只有3.2米,这种宽度连消防车和救护车进来都困难,存在严重安全隐患。



绿地澜庭的高层业主认为,规划部门审批的容积率及绿化面积,应该是小区所有业主互相均摊及使用,如今这种状况,他们不能接受。对于业主们的意见,绿地集团给出了解释。



销售人员:买受人或购房者为洋房的话,买受人享受指定区域的专属使用权,合同上显示的都有,不是一二层业主,包括高层业主随便拿出一本合同上都有,归一二层业主使用。至于圈起来算不算公共绿地,这一块需要工程上来解释。

绿地澜庭售楼部的工作人员称:洋房业主签订的《商品房买卖合同》,条款约定其前后绿地归洋房一二楼业主所有。而记者仔细查看这位销售人员所展示的绿地澜庭《商品房买卖合同》时发现,存在两个模板:洋房业主的销售合同明确约定了房屋前后绿地使用权问题,而在高层业主的合同中并未体现。也就是说,关于被圈占的绿地,开放商并未提前告知高层住宅的业主们。



业主:这是一个小区,不能说高层是一个小区洋房是一个小区,你把我们的公共绿化私自给了一楼二楼洋房业主,我们反而没有知情权,等于我们花了钱,还不能告诉我们这个钱花在哪里了。



业主:这就是明显的弄虚作假欺诈,欺诈!因为合同哪有两份的?明显的阴阳合同嘛。

开发商把部分绿地使用权以两种合同签售,高层业主认为,第一,造成了目前小区公共绿化面积锐减;第二,没有丈量院子面积、没有公示及采用其他形式告知业主,绿地集团涉嫌变相出卖绿化。在采访中,记者见到了绿地集团中原事业部客服部高峰,对于业主提出的绿地被圈占使用的问题,他的解释是,小区销售时沙盘已经明确显示,将有绿化隔离和门院,购房业主应该自有判断,但小区的实际建筑应以规划设计及政府审批为准。




绿地集团中原事业部 高峰:我们卖这个房子的时候就做了这个沙盘,这个沙盘应该是很清楚的。

关于小区西北角空地是政府规划的加油站的问题,高峰解释说,在2016年楼盘进行销售时,就以红线外不利因素公示给了购房者,其中标示为序号③的地块为样板间展示区域,是市政规划用地,具体规划建设以政府批文为准,但公示时间晚于购房时间。




记者:当时选房的时候应该在公示日期之前。

高峰:对。

记者:也就是没有红线外不利因素的提示?

高峰:因为当时我们在经南八路上,也有,但是现在我找不到了。因为那个当时地方比较小,没有现在地方大。

业主们认为,既然小区西北角空地为政府规划用地,那么在销售初期却建设成运动公园及样板间,明显存在误导消费嫌疑。据了解,针对绿地澜庭业主反映的相关问题,郑州市经开区管委会已经组成协调小组进行调查,规划部门及消防部门也相继对业主反映的问题进行了现场取证。



关键词: 绿地
责任编辑:hntv9
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